ANG REALTY TAX O TINATAWAG NA "AMILYAR" AY TAX O
BUWIS NA SINISINGIL NG LOCAL GOVERNMENT (TOWN, CITY AND PROVINCES) PARA SA
LUPA, BAHAY AT EQUIPMENTS NA NAKAKABIT DITO NG ISANG MAMAMAYAN. ANG HINDI
PAGBABAYAD NG REALTY TAX O "AMILYAR" SA TAKDANG ORAS AY PWEDENG
IBENTA NG LOCAL GOVERNMENT SA ISANG PUBLIC AUCTION SA IBANG TAO BILANG
KABAYARAN SA BUWIS NA ITO.
ANG MAY-ARI NG LUPA AT BAHAY AY KAILANGAN MAREDEEM AT
MABAYARAN ANG REALTY TAX O "AMILYAR" KASAMA ANG INTEREST, PENALTIES
AT SURCHARGES SA LOOB NG ISANG TAON (1 YEAR) MULA SA PAG-KAKABENTA NITO SA
PUBLIC AUCTION. KUNG HINDI ITO MABAYARAN SA LOOB NG 1 YEAR, ANG PAG-AARI NG LUPA
AT BAHAY AY AUTOMATIC NA MALILIPAT SA TAO NA NAKABILI NITO SA PUBLIC AUCTION.
Ano ba ang "Amilyar" o Realty Tax na tinatawag?
Ang Realty Tax o "Amilyar" na tinatawag ay buwis o
tax na sinisingil at binabayaran sa local government units like town, city or
province para sa lupa, bahay at equipment na nakalagay dito ng isang mamamayan
ng naayon sa Republic Act No. 7160 otherwise known as the Local Government
Code. Ang basehan ng pagbabayad ng "amilyar" ay ang tax declaration
ng lupa at bahay/building at mga equipment. Ang lupa ay binabayaran ang realty
tax o amilyar nito at may separate o hiwalay na realty tax na binabayaran naman
para sa bahay o building na nakatayo sa lupa na kung tawagin ay
"improvements". Kung kaya ang lupa ay may sariling tax declaration at
ang bahay o building ay may sariling tax declaration ganun din ang mga heavy
equipment na nakakabit dito.
Ang realty tax o amilyar ay taon taon na binabayaran ayon sa
schedule na pinapublish ng Treasurer's Office ng local government at kailangan
bayaran ito sa takdang panahon. Kung hindi nabayaran ang realty tax na ito sa
takdang oras, ang provincial, city or municipal treasurer ay magpopost a notice
of the delinquency to be posted at the main hall and in a publicly accessible
and conspicuous place in each barangay of the local government unit concerned.
Ang notice of delinquency ay ipapublish din once a week for two (2) consecutive
weeks, in a newspaper of general circulation in the province, city, or
municipality ayon sa Section 254 ng R.A. 7160.
Ang NOTICE OF DELIQUENCY ay naglalaman ng warning sa may-ari
ng lupa, bahay at equipment na bayaran ang realty tax, surcharges and penalties
at kung hindi ito babayaran sa takdang panahon ay ibebenta ang nasabing lupa,
bahay o equipment sa isang public auction at ang pag-aari at titulo nito ay
ililipat sa nakabili nito kung hindi ito iredeem o bayaran sa loob ng isang
taon mula sa pagkakabenta dito.
Ayon sa Section 261 ng R.A. 7160, ang may-ari ng lupa, bahay
o equipment ay may karapatan na iredeem o bilhin muli ang nasabing lupa, bahay
o equipment sa pamamagitan ng pagbayad sa local treasurer of the amount of the
delinquent tax, including the interest due thereon, and the expenses of sale
from the date of delinquency to the date of sale, plus interest of not more than
two percent (2%) per month on the purchase price from the date of sale to the
date of redemption. Ang redemption ay mababalewala ang certificate of sale
issued to the purchaser and the owner of the delinquent real property or person
having legal interest therein shall be entitled to a certificate of redemption.
Kung hindi nabayaran o naredeem ng may-ari ng lupa, bahay o
equipment at hindi nabayaran ang realty tax, nasa Section 262 ang local
treasurer ay mag-execute ng deed of sale conveying to the purchaser said
property, free from lien of the delinquent tax, interest due thereon and
expenses of sale at malilipat na ang titulo sa pangalan ng bumili nito sa
public auction at siya na ang considered na may-ari nito.
Ang public auction o notice of deliquency ay pwedeng
i-question at ipacancel sa korte kung may depekto ang pagkaka-issue nito o
pagkakapublish o pagkakapadala sa may-ari ng lupa, bahay o equipment.
Kung gusto nyo na magkonsulta tungkol sa proseso ng public
auction ng lupa under RA7160, etc. at kailangan na mga dokumento nito, register
at my website at www.e-lawyersonline.com.
Visit and also like my FB page E-Lawyers Online. Ito ang
linkhttp://www.facebook.com/E.Lawyers.Online.
No comments:
Post a Comment